Veel mensen willen in de stad, dicht bij het centrum, wonen. Niet alleen in een appartement, maar ook in een grondgebonden eengezinswoning. Dit blijkt onder ander uit het woningbehoefte- en woonlastenonderzoek dat we in 2019 hebben uitgevoerd. We zetten in op voldoende binnenstedelijke plancapaciteit om te voorzien in de woningbouwbehoefte. Daarmee kunnen we ook gezinnen aan de gemeente binden. We zien dat juist projecten in de bestaande gemeente eigenlijk altijd goed verkopen. We willen nieuwe woonconcepten ontwikkelen, waarbij we ook nieuwe doelgroepen een kans geven om in en rond de binnenstad te wonen.
Met de onderstaande indicatoren is de voortgang van dit beleidsveld in 2019 gemeten. Als er geen gegevens beschikbaar zijn/of één maal per twee jaar gemeten worden staat er een streepje.
Prestatie-indicatoren | Beoogd | Behaald |
Jaarlijks gemiddelde (2020 - 2030) plancapaciteit voor | 650 | 1.000 |
Aantal woningen in de pijplijn voor de bebouwde kom* | 1.170 | 1.918 |
Aantal gerealiseerde woningen in de bebouwde kom* | 900 | 515 |
*) Bebouwde kom betreft transformatie, inbreiding en herstructurering.
Wat wilden we bereiken in 2019?
We willen jaarlijks een gemiddelde plancapaciteit van 650 grondgebonden woningen en appartementen voor het bestaand bebouwd gebied in onze wijken en dorpen. Voor 2019 verwachtten we dat we ruim 900 woningen gaan realiseren (exclusief jongerenhuisvesting).
Wat hebben we hier voor gedaan?
Van de ruim 1.800 woningen (inclusief jongerenhuisvesting) die zijn opgeleverd in 2019, zijn er bijna 1.600 gerealiseerd in de bestaande stad. Grote binnenstedelijke locaties voor woningbouw zijn bijvoorbeeld de Reitdiepzone, de Oosterhamrikzone en het Europapark. Veel van de binnenstedelijke woningbouwproductie betreft jongerenhuisvesting, meestal in de sociale huur. Naast sociale huur zijn 139 appartementen in de middenhuur gerealiseerd met het project Kolenpark en we hebben meegewerkt aan een markttoets om realisatie van middenhuur woningen in Semmelweis fase 3 door Nijestee mogelijk te maken.
In 2019 is verdere uitwerking gegeven aan onze belangrijkste ontwikkellocaties voor de komende jaren: Stadshavens, Suikerfabriekterrein en de Spoorzone.
Conclusie
Voor het bouwen in de bestaande stad geldt hetzelfde als voor de uitleggebieden: de vraag overtreft op dit moment het beschikbare aanbod, waardoor sprake is van een zeer overspannen woningmarkt. Het aantal gerealiseerde woningen (zowel grondgebonden als appartementen) is lager dan beoogd. Dit komt doordat een aantal binnenstedelijke projecten, zoals Helpermaar, Huize Patrimonium en Ebbingekwartier blok 8 en 9 qua oplevering zijn doorgeschoven naar 2020. We zullen daarom ook in 2020 moeten blijven werken aan het vergroten van het aanbod van nieuwbouwwoningen.